我市二手房成交量增了三五成

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二手房交易营业税的免征期限由5改2后，符合条件的业主纷纷将房子提价，在我手中涨价最高的直接将挂牌价提高了4万元。

　　近日，记者来到我市一知名置业公司采访，该公司中介部总监丁义说。

　　这里说的5改2，指的是二手房交易营业税的免征期限。

　　3月30日，财政部发布新政，自今年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普治疗白癜风北京中科通住房对外销售的，免征营业税。

　　价格上涨，成交量上升

　　丁义说，今年4月以来，一些业主（符合5改2）纷纷打给他，要求房屋提价，如天鹅广场附近一套130平方米的房子，业主以前标价51万元（含装修），涨至53万元；天鹅广场附近一套139平方米的房子，业主以前标价40万元（不含装修），4月上旬则涨至44万元；掇刀虎牙关大道一套87平方米的房子，刚过2年，业主将价格由33.5万元提高至34.5万元，有客户希望便宜点，但业主态度比较强硬，房子前几天还是以34.5万元的价格成交。

　　按照此前的规定，普通二手房交易营业税满5年才免征，这项税款原本由卖方承担，在我市往往转嫁到买方头上。免征期限由5年改为2年，对那些购买满2年但不满5年二手房的人群来说较划算，因为可以省下一大笔钱。以上述87平方米的房子为例，如果按5.5%的征税比例算下来，营业税有近2万元。

　　记者采访得知，总体上看，二手房交易营业税的免征期限由5改2后，荆门城区目前通过房产中介成交的二手房每治疗白癜风北京中科个月在100套左右（还有大部分二手房通过私下成交），成交量较之前增加了30%至50%。而央行降息等政策接连实施，对我市二手房市场来说，更是利好。

　　另一个数据也能说明现在的市场行情：因市场行情不好，不少房产中介生存困难，去年荆门关门的房产中介有20家左右，而今年4月以来，荆门城区又新开了好几家。

　　最受欢迎二手房：80平方米至100平方米

　　手中资金不算特别宽裕，又有购房意愿的市民，如果想买二手房，该怎么挑选呢？

　　根据城区一些从事二手房产交易多年的中介人员的经验，一般来说，80平方米至100平方米的二手房最受欢迎，地段以学区房或没有物业费的单位公房为佳，这类二手房配套均较成熟，且有产权，购买后能省去很多麻烦。最不受欢迎的是超过144平方米的二手房，这类房子即使在5改2的范畴，也不享受二手房交易营业税的免征优惠，且本身税率很高，即使购买了，以后也不容易脱手。如果手中资金特别宽裕，还可选择别墅，我市别墅数量少，属稀缺资源，特别是面积170平方米至230治疗白癜风北京中科平方米的非常受欢迎。以前的价格为三四千元/平方米，现在已涨至五六千元/平方米，还是很抢手。

　　此外，央行今年两次降息，以及我市公积金新五条政策的落地，对整个二手房市场来说属好消息。银行对二手房按揭业务也在提速：资料等齐全，以前放贷要三四个月，现在一般一周左右。可以说，这些情形均说明荆门城区二手房市场已回暖。

　　二手房交易　营业税政策一览

　　●1999年8月1日起，超过1年的普通住宅，免征营业税；不足1年的普通住宅，按销售售价与购入原价差额计征。

　　●2005年6月1日起，不足2年的住房，按销售全额征收营业税；超过2年(含2年)的普通住房，免征营业税。超过2年(含2年)的非普通住房，按售价减购入价的差额征收。

　　●2006年6月1日起，不足5年的住房，全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。超过5年(含5年)的非普通住房，按售价减去购房价的差额征收。

　　●2009年1月1日至12月31日，不足2年的中科白癜风公益活动非普通住宅，全额征收营业税；超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房，按售价减去购房价的差额征税；超过2年(含2年)的普通住宅，免征营业税。

　　●2010年1月1日起，不足5年的非普通性住房，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房，按售价减去购房价的差额征税;超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。

　　●2011年1月28日起至2015年3月30日，不足5年的住房，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房，按售价减去购房价的差额征税；超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。

　　●2015年3月31日起，不足2年的住房，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通性住房，按售价减去购房价的差额征税；2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。（记者 杨涛）

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